Budget · Propriétaire

Combien coûte vraiment une maison à entretenir en Suisse ?

Les banques appliquent une règle simple : compter 1 % de la valeur du bâtiment par an pour l'entretien. Sur une maison à 900 000 francs, c'est 9 000 francs, chaque année, que l'on dépense ou non. Voici où ils passent.

Provision d'entretien recommandée

1 % par an

de la valeur du bâtiment · dont un seul poste est subventionné : l'énergétique

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Pourquoi 1 %, et pourquoi on ne le voit pas passer

L'entretien d'une maison ne se dépense pas de façon régulière. Pendant dix ans il ne se passe presque rien, puis la toiture, la chaudière et les fenêtres arrivent en même temps. Le 1 % est une moyenne lissée : il sert à ne pas être pris de court quand les gros postes tombent, et ils tombent toujours.

Les postes et leur rythme

Poste	Durée de vie	Ordre de grandeur
Chaudière	15 à 20 ans	CHF 15 000 à 50 000 selon le système
Toiture (couverture)	30 à 50 ans	CHF 30 000 à 80 000
Fenêtres	25 à 35 ans	CHF 1 000 à 2 000 par fenêtre posée
Façade (crépi, peinture)	20 à 30 ans	CHF 20 000 à 60 000
Chauffe-eau	12 à 15 ans	CHF 2 000 à 8 000
Cuisine, salle de bains	20 à 30 ans	CHF 20 000 à 50 000

Ordres de grandeur pour une maison individuelle, hors cas particuliers. Ce qui compte, c'est le rythme : trois postes de la liste arrivent souvent dans la même décennie.

Le seul poste que l'État paie en partie

Regardez la liste : personne ne vous aidera à refaire votre cuisine ou votre toiture. En revanche, tout ce qui améliore l'énergie du bâtiment est cofinancé : l'isolation de cette même toiture, le remplacement de la chaudière par un système renouvelable, les fenêtres dans le cadre d'une rénovation globale, le solaire.

C'est ce qui change la stratégie : un propriétaire malin fait coïncider les travaux d'entretien inévitables avec les travaux énergétiques subventionnés. Refaire la toiture sans l'isoler, c'est passer à côté de l'aide et devoir rouvrir dans dix ans.

Comment planifier

Listez vos postes avec leur année de pose. Ceux qui dépassent leur durée de vie sont prioritaires.
Pour chaque poste, demandez-vous s'il a une version énergétique subventionnée : c'est presque toujours oui pour le toit, la façade, le chauffage et les fenêtres.
Groupez : une rénovation qui touche plusieurs postes d'un coup déclenche des bonus que des travaux isolés ne donnent pas. Notre article sur la rénovation par étapes ou d'un coup détaille l'arbitrage.

Avant de provisionner, sachez ce que le canton prend en charge : estimez la subvention pour chaque poste énergétique. Elle change souvent l'ordre des travaux.

Ce que l'État paie dans votre 1 %

Estimez la part subventionnée de vos prochains travaux, poste par poste.

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Questions fréquentes

La règle du 1 % s'applique-t-elle à toutes les maisons ?

C'est une moyenne pour un bâtiment en bon état. Une maison ancienne jamais rénovée peut demander 1,5 à 2 % le temps de rattraper le retard ; une construction récente un peu moins.

Faut-il refaire la toiture et l'isoler en même temps ?

Presque toujours. Rouvrir une toiture coûte cher ; l'isoler pendant qu'elle est ouverte ne représente qu'un surcoût partiel, et cette part-là est subventionnée au m².

Quels postes d'entretien sont subventionnés en Suisse ?

Uniquement ceux qui améliorent la performance énergétique : isolation de la toiture, de la façade et des sols, remplacement d'un chauffage fossile par du renouvelable, solaire, et fenêtres dans le cadre d'une rénovation globale selon les cantons.

Comment savoir si ma chaudière est en fin de vie ?

Regardez sa date de fabrication sur la plaque. Au-delà de 15 ans, une panne devient probable et le remplacement, subventionné s'il passe au renouvelable, coûte souvent moins cher que de continuer à réparer.